1. Er eiendommene som selges i Sharm El Sheikh selveide?

Nei, alle eiendommer som selges i Sharm El Sheikh og Sinai selges med en automatisk fornybar 99 års bruksrett (usufruct), mens andre boliger utenfor Sinai er selveide. (Usufruct: "retten til å benytte seg av profitten av eiendommen eller landområdet til en annen person", Peter Collin Publishing, Dictionary of Law).  

2. Er eiendommen registrert i mitt navn?

Ja, etter at kontraktene er underskrevet, vil vi ta deg med til El Tur. Dette er Sharms nærmeste by med statlige kontorer (rundt 100 km fra Sharm El Sheikh). Ditt pass vil her bli stemplet med et visum på årebasis, hvilket gir deg tillatelse til å eie din egen eiendom i Sharm El Sheikh. Etter dette vil eiendommen bli registrert på ditt navn hos lokale myndigheter. Alle typer eiendom kan kun registreres etter at hele prosjektet er komplett og ferdigstilt.

3. Kan jeg ta opp lån når jeg kjøper eiendom i Sharm?

Det er komplisert å ta opp lån i Egypt, men den egyptiske regjeringen vurderer å endre loven for å gjøre dette mulig. Mange av offplan prosjektene vi formidler, gir finansmuligheter på mellom 3 og 4 år slik at man ikke har behov for å ta opp lån.

4. Hvis jeg kjøper en eiendom, kan jeg leie den ut? I så fall, hvem tar seg av dette?

Flertallet av eiendomsbesittere i Sharm, leier ut eiendommene som de selv ikke benytter. Virgin Holidays tar hånd om utleie i noen anlegg, men enkelte eiere velger å ta hånd om dette selv. Leilighetene som vi anbefaler å leie ut, gir deg igjennom oss en garantert husleieinntekt, uansett om den er tom eller utleid. Vi kan leie den ut for både lang- eller korttidsleie.

5. Hvor mye kan jeg forvente å få i husleie?

Dersom eiendommen utleies igjennom Virgin Holiday kan du forvente en garantert inntekt på rundt 6-8 % per år. Velger du å gjøre dette via Virgin Property megleravdeling vil prisene variere mer (mellom 10-12 %), avhengig av ulike faktorer. (Her kan ingen garanti stilles).

6. Hvis jeg leier ut min eiendom via Virgin Property eller Virgin Holidays, vil leieboeren ha full tilgang til anleggets fasiliteter?

Ja; alle ekstra utgifter (gym, vaskeri etc) vil fremdeles måtte betales, hvilket gir enhver person som bor i eiendommen mulighet til full benyttelse av anleggets fasiliteter.

7. Hvordan mottar jeg beløpet for utleie av min eiendom?

Den beste måte å gjøre dette er å åpne en bankkonto lokalt, (om ønskelig tar vi deg med til en lokal bank og hjelper deg med dette). All leie vil bli betalt inn på denne kontoen. Pengene kan du ta ut når du kommer for å besøke Sharm El Sheikh, eller så kan de overføres til din bankkonto i Norge.

8. Har jeg behov for min egen bygnings- og innboforsikring?

De fleste anlegg har garanti på 25 år, (se "juridisk perspektiv"). Vennligst ta kontakt med oss for mer informasjon angående boligforsikring. Forsikring for bygningsvedlikehold er inkludert i den månedlige betalingen av vedlikehold. Det anbefales å opprette en innboforsikring for å dekke innbrudd etc.

Ved utleie: Et depositum innbetales fra hver leieboer (1 måneds leie for langtids leie) og en inventarliste fylles ut ved start og slutt av leieforhold. Ved funn av mangler vil dette belastes den utgående leietaker.

9. Kan jeg benytte min eiendom uansett når jeg måtte ønske?

Hvis du ønsker å besøke Sharm selv om din eiendom ennå ikke er ferdig, eller at din eiendom er utleid, vil vi finne et tilsvarende alternativ via Virgin Holidays, til meget fordelaktige priser. 1 måneds forvarsel kreves for å bestille ditt opphold.

10. Kan jeg overføre min eiendom til noen i mitt testament?

Ja, enhver eiendom som er kjøpt i Egypt kan inngå i arveskifte.

11. Kan jeg selge min eiendom når jeg måtte ønske?

Ja, du kan selge din eiendom når som helst. Dersom du ønsker å selge de signerte kontraktene, vil vi mer enn gjerne hjelpe deg med dette.

12. Hva hender dersom min eiendom ikke er ferdig til den fastsatte leveringsdato for ferdigstilling?

Hvis din eiendom ikke er komplett innen den forventede leveringsdato må utvikleren betale en avgift på 1.5 % etter 2 måneder. For eksempel: eiendommen er ikke ferdig innen mars 07, når den avtalte ferdigstillingsdato var januar 07. Utvikleren må da betale 1.5 % av eiendommens verdi per måned, for hver måned som levering av eiendommen forsinkes.

13. Hvilke avgifter må jeg betale for å kjøpe en eiendom i Sharm?

De lovlige avgiftene er fra 5500 NOK til 7500 NOK. Dette inkluderer de tospråklige kontraktene, eiendomsregistrering, signaturgyldighet, advokatfullmakt, visum etc.

14. Hvor mye må jeg betale i meglerhonorar ?

Det fastsatte meglerhonoraret er 1.5 % ved kjøp av eiendom, og 2.5 % ved salg av eiendom.

15. Vil jeg få avslag på kjøpesummen hvis jeg betaler alt innen 4 uker etter innbetaling av depositumet?

Det er mulig å komme til enighet om et avslag på opp til 5 % av kjøpesummen i noen tilfeller, spesielt ved kjøp av brukte boliger.

16. Kommer jeg virkelig til å eie leiligheten?

17. Kan jeg la eiendommen gå videre til andre i min familie?

18. Er eiendommen time-share?